Investissement locatif meublé et les avantages de la loi Censi-bouvard

Opter pour un investissement dans l’immobilier neuf destiné à la location meublée procure une réelle sérénité, du fait que l’exploitation du bien est léguée à une société spécialisée. La défiscalisation dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est d’autant plus appréciée par les investisseurs. Celle-ci est plus renforcée encore grâce à la loi censi bouvard, permettant une réduction fiscale équivalente à 11 % de la valeur totale du bien.

Avantages fiscaux de la loi Censi-bouvard

Dans l’achat d’un bien immobilier locatif neuf, un foyer fiscal obtiendra une diminution d’impôt de 11% du coût globale de l'acquisition. Il s’agit d’un avantage fiscal pour une résidence de services plafonné à 300,000€, comprenant le prix du bien et les frais de notaire. Il est réparti de manière égale sur une période de neuf (09) ans. Prenons comme exemple une résidence de tourisme qui a coûté 220,000€ frais inclus : elle permet à son propriétaire de réduire ses impôts de 24,200€ durant les neuf (09) années qui suivent la remise des clés ; ce qui est égale à 2,688 € par an. En plus de cela, si un particulier investit dans un logement locatif neuf meublé, il pourra se procurer du statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). A cet effet, il peut se faire rembourser la TVA, si les conditions sont bien remplies.

Remboursement de la TVA d’un programme neuf

Saviez-vous que la Loi peut autoriser un propriétaire LMNP à se faire rembourser la TVA ? Ce qui est équivaut à un rabais de 16%. Pour ce faire, le propriétaire LMNP doit verser un loyer incluant une TVA à l’État et confier la gestion de son patrimoine immobilier à une société spécialisée. Pour le fonctionnement, à l’issu de la signature de l’acte de vente, le promoteur immobilier accompagne l’investisseur pour formuler sa demande de remboursement de TVA, qu’il adresse à son centre des impôts. Il reçoit alors le montant qui lui est dû après un semestre, et doit en principe conserver le bien acquis pendant vingt (20) ans. Toutefois, s’il lui venait à l’idée de revendre durant cette période, il est obligé de reverser au Trésor Public le prorata des années de non-détention. Par ailleurs, si le bien est vendu avec le bail commercial, la TVA ne sera pas restituée à l'Etat.

Cumul des avantages fiscaux de la location meublée

Le loueur meublé non professionnel peut déduire de son revenu locatif : les intérêts et l’assurance du prêt immobilier contracté, les assurances habitation, les frais de gestion, les travaux de rénovation entrepris, ainsi que l’amortissement des meubles et immeubles sur la part dépassant 30,000€. Aussi, en optant pour le dispositif Censi-Bouvard, l’acquéreur déduit 11% de son investissement du montant de ses impôts. Ces profits peuvent générer la création d’un déficit foncier.

La quiétude de l’investissement immobilier locatif meublé en loi Censi-Bouvard

Afin d’acquérir le statut de LMNP, un propriétaire doit se remettre à des spécialistes pour l’administrer son bien. Cet expert lui verse alors un loyer souvent fixe, mensuellement ou trimestriellement. Il est également responsable de la prospection des résidents locataires, de la garantie de manière efficiente de la collecte des loyers, et de l’entretien des locaux. Il doit par la suite faire un rapport aux propriétaires sur le bon usage des logements.

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